In den Weingärten II

Buswartehäuschen, Lampen und Regenrückhaltebecken stehen schon: Gewobau schließt ersten Teilbereich ab und beginnt mit Erschließung des zweiten

Es ist das derzeit größte Neubaugebiet in der Stadt: Das neue Viertel „In den Weingärten“ im Südosten der Stadt verzeichnet rege Bautätigkeit und entwickelt sich zu einem grünen Wohngebiet. Erschließungsträger ist die städtische Wohnungsbaugesellschaft Gewobau, die im nunmehr zweiten Bauabschnitt in zwei Abschnitten eine Gesamtfläche von 144.000 Quadratmetern erschließt. Der erste Teilbereich konnte mit dem Lückenschluss der Dürerstraße im April und der Fertigstellung des Regenrückhaltebeckens im Mai 2019 vollständig abgeschlossen werden. Die Stadtwerke haben bereits die Straßenbeleuchtung in Betrieb genommen und Glasfaser für schnelles Internet gelegt.

14. August 2019 von Isabel Gemperlein

Jetzt plant die Wohnungsbaugesellschaft, die ihr Portfolio neben der Vermietung und dem Neubau von Wohnungen strategisch auf die Erschließung von Bauland und den Vertrieb von Grundstücken erweitert hat, die infrastrukturelle Anbindung des zweiten Teilbereichs. Dazu wurde unter anderem ein Regenrückhaltebecken errichtet, um den Abtransport des Oberflächenwassers im terrassenförmig angelegten Baugebiet zu gewährleisten.

220 Grundstücke im zweiten Teilbereich

Für die Bewohner formt sich allmählich der Charakter des Quartiers: Vier funktionale, stilistisch zeitlose Buswartehäuschen erhielten Anfang Juli Glassichtwände und zieren bereits den noch leeren Straßenrand der Dürerstraße. In den Nebenstraßen wie Hugo-Salzmann-Straße und Willibald-Hamburger-Straße wurde eine einheitliche Pflasterung verlegt, um die anliegenden Grundstücke optisch an die bereits bestehende Bebauung anzubinden. In die auf privaten Grundstücken der Frankfurter Entwicklungsgesellschaft bpd entstandenen Wohnhäuser sind Bewohner bereits eingezogen.

„Derzeit legen wir den Fokus auf Vertrieb und Grundstücksvergabe. Von rund 300 Grundstücken werden etwa 220 Grundstücke im zweiten Teilbereich erschlossen und nach einem vom Aufsichtsrat festgelegten Punktesystem vergeben, das für eine gute soziale Durchmischung im Südosten sorgen soll“, erläutert Karl-Heinz Seeger, Geschäftsführer der Gewobau. Als kommunales Unternehmen behält die Gewobau, die insgesamt 175 der Grundstücke direkt vertreibt, dabei die Preisentwicklung auf dem Grundstücks- und Immobilienmarkt im Blick.

Buswartehäuschen und die Straßenbeleuchtung zieren bereits den leeren Rand der Dürerstraße.

Solar Quartier wird deutschlandweit erstes Modell seiner Art

Wichtigstes städtebauliches Projekt ist das Solar Quartier, das sich als autarkes Ensemble mitten in den „Weingärten“ ansiedeln wird. Bauträger ist die in Bad Kreuznach ansässige Haus 4.0 Erschließungs- und Entwicklungsgesellschaft. Das deutschlandweit einmalige Modellprojekt verbindet untereinander 28 Wohnhäuser, die via Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern und modernster Technik ein in sich geschlossenes Energiesystem bilden und selbständig Strom und Wärme für den Eigenbedarf erzeugen. Überschüssiger Strom wird in einer Quartiersbatterie gespeichert. Ein fossiler Energieträger ist nicht mehr nötig.

Zum ökologisch nachhaltigen Versorgungskonzept zählt auch eine entsprechend nachhaltige Mobilitätsanbindung. Bewohner des Solar Quartiers werden E-Autos in einem Car-Sharing Prinzip nutzen und diese Autos über Tankstellen direkt im Solar Quartier aufladen können. „Das ist eine einmalige Chance, am praktischen Beispiel die Möglichkeiten einer Verkehrswende in Bad Kreuznach aufzuzeigen“, freut sich Dr. Heike Kaster-Meurer, Aufsichtsratsvorsitzende der Stadt. „Indem wir die Grundstücke für diese nachhaltige Ausrichtung erschließen, leisten wir städtebaulich Pionierarbeit.“ Das Solar Quartier wird auch Gesprächsthema auf der Expo-Real in München sein, an der Gewobau und Stadt im Oktober teilnehmen werden.

Buderus und Innogy als Projektpartner im „Solar Quartier“

Thomas Sapper, Geschäftsführer des Bauträgers Haus 4.0, ist nun ein weiterer Coup gelungen: Mit dem Energiekonzern Innogy und dem Technikunternehmen Buderus sind zwei überregionale Schwergewichte ins Projekt eingestiegen. „Das ist für uns eine tolle Nachricht“, stellt Sapper fest, „ein innovatives Kälte-/Wärmekonzept, smarte Stromversorgung sowie umweltfreundliche Mobilität sind damit garantiert.“

Die Einzelmaßnahmen „In den Weingärten“ im Überblick:

1. Teilbereich (abgeschlossen)

Die Leitungsbauarbeiten und Straßenbauarbeiten sind abgeschlossen. Gesamtkosten: rund 3,4 Mio Euro.
Die Baugrundstücke wurden vermarkt.
Die Straßenbeleuchtung wurde durch die Stadtwerke in Betrieb genommen. Die Ausstattung der Straßen mit hochleistungsfähiger Glasfaser für schnelles Internet ist erfolgt.
Lieferung und Einbau der Buswartehallen erfolgte in der 2. Juniwoche, Kostenpunkt: rund 55.000 Euro.
Die Übergabe der Entwässerungsanlagen an die Stadt erfolgt nach Beendigung der Kamerabefahrung durch den ABW.
Die Arbeiten am Regenrückhaltebecken wurden Ende Mai mit Errichtung der Zaunanlage abgeschlossen. Insgesamt belaufen sich die Kosten auf über eine halbe Million Euro.

2. Teilbereich (aktuell)

Die Vorplanung für Entwässerung und Verkehrsanlagen sind nahezu abgeschlossen. Vorrausichtlich Ende August wird das Leistungsverzeichnis für die Kanaltrassierung fertiggestellt.
Kampfmittel aus dem Ersten und Zweiten Weltkrieg wurden nicht entdeckt.
Wirtschaftswege werden fußgängerfreundlich an das Neubaugebiet angeschlossen.
Das Stadtplanungsamt überprüft, wie die geplante Busanbindung in den Weyroth umgesetzt werden kann.

Übrigens: Die Vergabe der Bauleistungen kann über eine beschränkte Angebotsabfrage erfolgen, da die Gewobau in Anlehnung an die Entscheidung des OLG Hamburg vom 11. Februar 2019 (SAGA) nicht als öffentliche Auftraggeberin im vergaberechtlichen Sinn anzusehen ist. Dies hat die Gewobau rechtlich prüfen lassen. Damit kommen auch regionale Unternehmen zum Zug, die Wertschöpfung bleibt in der Region.

Text und Fotos: Gewobau Bad Kreuznach